14年房地产企业税务稽查风险防范与风险化解培训8月22武汉

【培训收益】

     房地产企业如何防范和化解税务风险？——知己知彼 风险最低
 税法是双刃剑，既是涉税风险的起源，也是防范风险的屏障。
 从稽查视角谈房企常涉税种的问题，帮助企业了解涉税风险起源。
 发票是税务检查永恒的话题，讲解发票涉及的行政、刑事法律风险。
 面对自查、稽查的实务操作，帮助企业掌握解决税企争议的正确方法。
 从稽查视角谈稽查“喜欢”关注哪些企业，帮助企业提前防范税收风险。

【课程大纲】

  ★第一讲  您的账簿您作主，我的稽查我作主。遭遇稽查时谁作主？
    1 会计账簿和记账凭证为谁而做？          2  企业的账簿谁做主？
    3 税务稽查的程序究竟有哪些？            4 税务稽查选案的几种方法。
    5 导致你企业“中彩”的原因有哪些？      6 遭遇稽查应采取的态度？
    7 税务稽查的后果有哪些？                8 谁可以决定稽查的后果？
★第二讲  从税收自查到税务稽查，究竟会如何查？
    1 山东省2013年地税重点行业检查范围——房地产、建筑安装企业
    2 税务稽查的现行模式有哪些？          3 什么是税收自查？
    4 税收自查对企业的正负影响有哪些？    5 重要性超乎一般人的想象。
    6 企业如何进行税收自查？              7 为什么都是自查，结果却不同？
    8 自查结案是最佳结果。                9 当进户检查不可避免时该如何办？
    10 进户检查如何查？                   11 遭遇进户检查后如何争取最佳结果
    12 涉税案件性质演变的分水岭。         13 种涉税犯罪构成条件简述。
★第三讲  房市与税事，土地与房屋涉及的那些税事
   1 以土地合作建房，税务检查时关注的重点   2 土地使用税纳税义务产生时间，税企认同差异与化解。
   3 土地使用税纳税义务终止时间，税企认同差异与化解。  4 教育、卫生设施用地何时不缴土地使用税
   5 应收房款欠款是否缴纳营业税？     6 拆迁补偿收入（补偿标准面积的工程成本价与超出补偿面积部分 的差价款之和计算缴纳营业税）
   7 拆迁面积是否计入总可售面积                  8 优惠售房后（低价货无偿）返租如何缴税
   9 代收费用全额与差额缴纳营业税的蹊跷在哪      9 售楼部的房产税原值如何定
   10 预售阶段的广告宣传费可以扣除吗             11  业务介绍费等佣金性质的支出
   12 关联企业之间借款营业税风险                 13 无息借款惹出的偷税风波
   14 支付境外咨询、设计等劳务费，代扣营业税     15  一次性收取若干年的房租应如何纳税？
   16 VIP卡、订金、诚意金、违约金等一定要缴营业税吗？ 17 劳务派遣用工相关的税收事项
   18 以前年度费用扣除问题        19 售房时赠送的商品（汽车、彩电、冰箱等）的税务问题？
   20 于税收规定与会计处理差异协调问题        21 差旅费、会议费、办公用品等支出税前扣除问题
   22 关于税前扣除“合法凭据”如何确定问题    23 误餐补助、福利支出、交通、通讯补贴、私车公用费用的个税
    几个有意思的案例
1 甲供材料重复列支成本   2 委托代建   3 银行往来“网”出的税案    4 虚到极致的虚列成本费用
★第五讲  新发票管理办法及营改增后的发票风险
 1.新发票管理办法，新在哪，对企业的影响有多大  2.税务局不卖收据了，对纳税人来说，福兮祸兮
单次课程培训费2300元/人(送房地产财税人才库，送本次课程或其他录音 光盘一套）
 3.“使用”发票究竟包括哪些行为      4.对发票违法行为都要进行处罚吗
 5.对应当开具而未开具发票等几种轻微违法行为的处罚规定    6.取得白纸条、收款收据作为原始支付凭证会受到何种处罚
 7.什么是“虚开”发票，虚开普通发票的风险几何        8.房地产企业为增加成本，让他人为自己多开发票金额如何定性
 9.以“办公用品发票”“劳务发票”报销费用只涉及补税吗  10.无偿转借发票、无偿转让发票，会有风险吗
11.无偿介绍他人转让、虚开发票要承担法律责任吗    12.对使用发票过程中的60种违法行为的处罚
13.常见的十九种发票刑事犯罪的构成标准     14.发票使用不当带来的风险不容小觑
15.哪些与房地产企业经济业务紧密的行业已经营改增    16.房企在营改增后将收到哪些与以往不同的发票    17.租赁有形动产收到3种类型的发票正常吗    18.防范涉税（发票）风险究竟有何秘诀

【讲师介绍】段老师

段老师 中国税网特约研究员、特约撰稿人，某省地税局兼职教师，资深税务稽查专家。
先后在《中国税务报》、《中国税务》、《中国税务稽查——厉风》发表大量税收论文